Những lưu ý "Vàng" cho nhà đầu tư khi muốn xuống tiền vào dịp cuối năm

Với tâm lí tích cực, nhiều NĐT vẫn đang tìm kiếm những vị trí phù hợp để xuống tiền đầu tư nhằm đương đầu với sự hồi phục của thị trường nhà đất khi đại dịch covid-19 được khống chế. Trong đó, khá nhiều người đang trăn trở giữa việc quyết định những khu vực mới hay những vị trí từng nóng sốt trước đó.


Nhận định về làn sóng này, các chuyên gia về lĩnh vực BĐS nước ta tâm niệm, đất nền luôn là một thể loại được nhiều nhà đầu tư dõi theo, đặc biệt là các những nhà đầu tư có nguồn tiền eo hẹp.


Săn đất nền cuối năm và những chú ý "vàng" mà các nhà đầu tư phải biết:

Các nhà đầu tư nên thận trọng, xa lánh các vị trí mới diễn ra giá đất tăng vọt nếu không muốn "chôn tiền " .

Về bản chất, đất nền chỉ bước đầu tư cơ bản, chưa phải là một sản phẩm sau cùng. Bởi thế, mua đất nền bao giờ cũng phải bỏ ra một khoản tiền ít hơn với những sản phẩm khác như căn hộ, các vilas...."với đất nền dự án ở khu vực đang xây dựng và nằm trong tầm giá tốt nhiều khả năng sẽ sinh lời cao. Nhưng, doanh nhân cũng để ý, thời khắc đầu năm 2021 có xảy đến hiện tượng giá đất tăng vọt ảo. Lúc ấy, giá bất động sản đã bị đẩy lên cực kỳ cao, không thực nên nếu bỏ tiền vào các vị trí đó thời điểm hiện nay sẽ thiệt thòi. Hóa ra chưa bỏ ra đã thấy lỗ ".

Tận mắt nhìn thấy việc giá đất tăng vọt tại Hớn Quản ( bình phước ) cách đây vài tháng, ông Phan Công Chánh, lãnh đạo Phú Vinh Group lên tiếng, tại tâm điểm của địa điểm trên , có khu đất đã leo thang 400% chỉ trong khoảng ba tháng ( so với trước đây – khoảng thời gian chưa sốt ).

ông Chánh tìm hiểu, đất đai tại những nơi vừa xảy đến cơn sốt thường giá cực kỳ cao, nhiều lúc không thực tế và biệt lập khỏi luật lệ về thị trường, trị giá. Chuyện này cực kỳ nguy hại cho giới đầu tư.

Vị này cũng khuyến cáo những doanh nhân không có nhiều trải nghiệm thực tế đừng xúm vào các vị trí nóng sốt bởi rất dễ bị mắc kẹt trong một khoảng thời gian dài.

Săn đất nền cuối năm và những lưu tâm vàng cổ đông phải biết:

Vị trí , cơ sở hạ tầng và nguyên tắc luật pháp. đồng thời là phạm trù NĐT cần đặc biệt chú ý.

Còn theo ông Nguyễn Thái Huy, thành viên quản lý lãnh đạo công ty cổ phần yeshouse, dù một số địa phương giá đội lên tương đối cao tuy nhiên đất nền vẫn là kênh góp vốn thấp , sinh lãi cao, lôi cuốn nhà đầu tư. Nhưng, mọi người nên trang bị cho bản thân các kiến thức căn bản về đầu tư bất động sản. Chi tiết :

Đầu tiên là vị trí : quyết định mua sản phẩm có vị trí đắc địa, gắn kết, tiện nghi kế tiếp nhau : trung tâm y tế, trường học , chợ, trung tâm hành chính , tâm điểm kết nối vận tải, ... Quan điểm từ trước tới giờ thể hiện, những khu đất đủ các điều nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ thì luôn đem lại lợi nhuận cao.

Thứ nhì là pháp lý rõ ràng : chỉ nên bỏ vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đáp ứng được điều kiện nguyên tắc luật pháp để có các sản phẩm an toàn triệt để. Đây được cho là nguyên tắc cố định lúc xuống tiền mua bất động sản, nổi bật trước thời đại thị trường nhà đất đang tinh lọc mạnh mẽ như ở thời điểm hiện tại.


Thứ ba, bỏ tiền vào những dự án "sống" : nên mua những dự án đã hình thành những cụm người dân với mật độ từ trung bình đến kín người hay những dự án đã có chính sách thành lập cụm người dân, công nghiệp, cầu cảng trong thời gian tới. Triệt để loại bỏ những nơi đồng không mông quạnh.


Thứ 4, khảo giá trước thời điểm mua : tìm những người có kiến thức chuyên môn bất động sản, chuyên viên giải đáp giá bất động sản nền định mua đã chính đáng hay chưa. Chỉ mua lúc giá nền đất bằng hoặc ít hơn một ít đối chiếu với giá thị trường , tỉ lệ 5%.


Thứ 5, dùng đòn bẩy tài chính phù hợp : nhà đầu tư nên giới hạn không nên bỏ ra quá ngân sách của mình. Tình huống khan hiếm, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Và trước thời điểm vay nên tính tới bài toán lãi trước áp lực tiền bạc tuân thủ quy tắc 50 50 : không vay quá 50% trị giá mặt hàng và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập hàng tháng.


Thứ 6, tính thanh khoản cao : Tiến hành khảo sát sơ bộ về các sản phẩm mua bán ở khu vực mình định mua để xem bối cảnh thương vụ nơi đây có liên tục xảy ra không ? định hình ngắn – trung – dài hạn sẽ thế nào đây ?


Sau cùng, cần tập trung hạ tầng cơ sở : một khu phố với toàn bộ tiện nghi chung quanh và sinh thái mát mẻ luôn đem đến giá trị vàng cho nhà đầu tư và dân cư an sinh. Vì lẽ đó, hạ tầng cơ sở và điều kiện ngoại cảnh là điều bắt buộc phải có lúc chọn mua sản phẩm đất nền.